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| Etat des lieux |
On estime à environ 7 000 le nombre de logements livrés depuis quinze ans sur le Val d’Europe, et à 2 000 les logements supplémentaires accordés au stade de permis de construire.
En agglomération nouvelle, trois partenaires participent au développement du parc de logements : le SAN du Val d’Europe qui a en charge la programmation du développement urbain, EPAFrance en tant qu’aménageur et EuroDisney en tant que développeur.
Relativement nouveau, le marché de l'immobilier des cinq communes du Val d'Europe est très dynamique. D'année en année, son succès ne faiblit pas. Le cadre de vie séduit et malgré une forte demande, les prix se sont stabilisés depuis le début de l'année. Une maison mitoyenne s'échange aux alentours de 155 000 € à 185 000 €.
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Les appartements, très recherchés par les primo-accédants et les investisseurs en vue de la location à des particuliers, se négocient entre 2 000 et 2 200 €/m² pour ceux situés à proximité du RER.
L'offre est diversifiée, elle va du petit immeuble résidentiel (quartier du Parc, Magny bourg) aux maisons individuelles haut de gamme (Chessy-Magny) en passant par les logements collectifs (quartier de la gare et du Lac) et les résidences sociales (quartier de la gare).
Sur le marché du neuf, une dizaine de programmes sont en cours de construction et mis en vente par les promoteurs présents (Capri, Promogim, Cogedim, Gauthier Constantin Immobilier, GeorgeV/Féréal...).
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La politique en matière de logement
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Environnement de qualité, équipements nombreux, transports publics et moyens d'accès faciles et diversifiés se mêlent au calme de la campagne : les logements s'inscrivent dans ce cadre harmonieux. Au regard du développement à venir, plusieurs outils permettent de préserver cet équilibre.
SCOT
Les grands objectifs politiques en matière d'urbanisme sont définis, dans le Schéma de Cohérence Territoriale, par les élus du SAN en concertation avec les habitants du Val d'Europe qui peuvent à chaque étape donner leur avis.
Le SCOT apporte des précisions concernant les objectifs de développement en nombre de logements et leur répartition, la vocation des sols (Logements ? Commerces ?), la taille des logements (un objectif de 20% de T1/2, de 50% de T3/4 et de 30% de T5/6 est prévu).
Concernant les types de logements, un objectif de répartition équivalente entre les logements collectifs et les logements individuels est envisagé tandis que l'objectif fixé, concernant leur statut, est de 60 % de locataires et de 40 % de propriétaires.
Tous ces éléments concourent à une meilleure maîtrise de la répartition des logements et à l'équilibre du territoire dans l'optique d'un développement durable.
La convention pluriannuelle de développement
Ce document projette, pour la période 2003-2006, les engagements des signataires (Etat, Conseil Général de Seine-et-Marne et SAN) en matière de logements mais aussi d'emplois ou d'équipements publics.
Il cadre pour les cinq communes un rythme annuel maîtrisé et modéré des programmes de logements compatible avec un niveau de service public satisfaisant, une répartition géographique équilibrée dans chaque commune, une programmation de logements sociaux, de résidences sociales répondant à des besoins spécifiques (étudiants, saisonniers, personnes âgées…) dans l'optique plus générale d'offrir la possibilité d'un véritable parcours résidentiel au Val d'Europe.
La phase III
La convention signée par l'Etat et Eurodisney en 1987 se déroule par étape et cadre, entre autres, des programmes de logements au sein du périmètre "Disney".
La troisième phase, signée le 9 juillet 2003, qui couvre la période 2003 à 2008, a pour objectif d'engager de nouveaux programmes dans le quartier Nord (ZAC de Courtalin), à Magny le Hongre, dans le quartier du Golf à Bailly-Romainvilliers et de poursuivre le développement du centre urbain, à Chessy et Serris, et les programmes résidentiels dans le quartier du Lac.
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Une permanence logement sur le Val d’Europe
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Le Centre Social Intercommunal accueille des permanences de l’ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement de Seine-et-Marne).
L’agence vous informe sur tous les problèmes d’ordre juridique, financier ou fiscal et vous apportera notamment ses conseils en matière :
- d’accession à la propriété (financement, assurances…)
- de location (bail, loyer, démarches pour obtenir un logement social…)
- de copropriété
- d’offre de logements (prix, adresses...)
ADIL
au Centre Social Intercommunal
2, avenue Emile Cloud à Serris
Permanences les mercredis et jeudis de 9h30 à 12h et de 13h à 18h
Sur rendez-vous au 0 820 16 77 77
www.adil77.org
info@adil77.org
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Le logement aidé
Avez-vous droit à un logement aidé ? A qui adresser sa demande ? Quels sont les papiers à fournir ? Pour trouver réponse à toutes ces questions, cliquez ici
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| Logement pour les 18-30 ans |
Vous avez entre 18 et 30 ans, célibataire ou en couple sans enfants et vous cherchez un logement sur le secteur ?
Alors le dispositif Relais Jeunes est fait pour vous ! En effet, ce dispositif propose des chambres individuelles en appartements partagés et studios, entièrement meublés et conventionnés APL (Aide Personnalisée au Logement).
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La gamme des logements se répartit sur Marne-la-Vallée : Torcy, Noisiel, Lognes, Champs-sur-Marne, Emerainville, Magny le Hongre, Chessy, Serris, mais aussi sur Chelles et Vaires.
Une résidence Relais-jeunes est en projet pour 2005 sur le centre urbain, à Serris. Elle comprendra 120 studettes. Livraison : 2004-2005.
Renseignements
Relais jeunes (inscription, information)
5, place des Rencontres à Torcy
01 60 05 80 24
Une permanence a lieu chaque jeudi de 14h à 19h
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Pour les seniors
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Une réflexion est en cours pour accompagner l’accès à un logement spécifique pour les personnes âgées.
A Chessy, 70 logements destinés à l’accueil des personnes âgées sont inscrits dans la convention pluriannuelle de développement du Val d’Europe 2003-2006.
La commune de Coupvray souhaite accueillir une cinquantaine de logements.
A Serris, un projet de 10 à 15 logements de type locatif aidé est en phase d’étude à proximité de la Ferme des Communes. Les logements seraient adaptables et accessibles aux personnes âgées et intégrés sur un site offrant une diversité culturelle, jeune et stimulante.
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Résidences spécialisées
La société Eurodisney SCA propose, en fonction des disponibilités, un hébergement temporaire à ses employés venus de Province et de l’étranger, en CDD.
Trois résidences abritent les cast-members, sur les communes de Bailly-Romainvilliers, Magny le Hongre et Serris.
Renseignements
www.disneylandparis.com
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